【记者调查】合同到期出租方要收回门面 鹭岛面包坊却不愿搬离

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2018-05-13

我想起文学泰斗鲁迅的名言,世界上本来没有路,走的人多了变成了路。这条小路,不知道走过多少人,记录了多少辛酸苦辣。

  【记者调查】合同到期出租方要收回门面 鹭岛面包坊却不愿搬离(一些老的封闭式购物中心,为了具备同样的吸引力,甚至移除了屋顶,并在墙上凿出了洞口。)    “你应该让市中心就留在市中心。”1956年,弗兰克·劳埃德·赖特(FrankLloydWright)参观了南谷购物中心后,脾气暴躁地说了这样一句话。然而他的评论,表明他并没有真正理解格伦的意图。M·杰弗里·哈德维克(MJeffreyHardwick)在格伦的传记中,将他称为“商场制造者”,但格伦认为自己更像是一个“城市制造者”,尽管最终失败了。

    周口、漯河、许昌……北仑专案组民警来回数千公里反复排摸。7月8日凌晨,得知李某、牛某、孙某3人正在许昌当地一酒吧内喝酒,民警迅速赶去,将3人抓获。

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广场村村委会在鹭岛面包坊门口发布的《公告》(刘崇婉摄)1月18日讯(湘潭日报社全媒体记者刘崇婉肖铁伟)近日,有市民拨打湘潭在线热线0731-58276731反映,位于湘潭市雨湖区白石广场的鹭岛面包坊承租合同到期,出租方不再续约,但鹭岛面包坊迟迟不愿搬离。

1月17日,湘潭日报社全媒体记者对此事展开了调查。 鹭岛面包坊:希望通过公开竞标继续承租17日上午,记者来到白石广场鹭岛面包坊。

此时,店面仍在营业,门口的玻璃窗上张贴了不少门面到期停止营业的纸条以及鹭岛面包坊致广大顾客朋友的一封信的大幅喷绘,在店门口的位置摆放了一张桌子,将出入口堵住了一大半,门口张贴着一份关于租赁合同已到期,店面不搬离却仍在强行营业的公告。

为何租赁合同到期,鹭岛面包坊却不原搬离?鹭岛面包坊白石广场店店长仇女士表示,鹭岛面包坊从2004年开始承租雨湖区昭潭街道广场村广场大厦一楼门面,至今已有13年,从最开始万/年的租金到现在涨到18万/年的租金,一直按时交纳,合作也很愉快。

我们的合同确实是2017年12月31日到期,没有再签续租合同,但是我们已经提前支付了下一季度万元的租金。

现在一些村民用三班倒的方式围在店门口,店门也被拆掉了一张。 毕竟已经合作了这么多年,这个店我们也投入了很多,还是希望通过友好地方式继续续租。 如果昭潭街道广场村委会要把店门另行出租给第三方,我们也想通过公开、公正、公平的方式竞标,继续承租。

仇女士说。

广场村委会:为实现集体利益最大化将收回门面自行开发双方租赁合同已签订多年,湘潭市鹭岛食品有限责任公司运行良好,并一直按时交纳租金,为何出租方昭潭街道广场村委会却不愿再续租?昭潭街道广场村委会主任姜伟明介绍,湘潭市鹭岛食品有限责任公司租赁的广场村广场大厦一楼门面属于集体资产,由于广场村集体经济来源有限,为了增加村级收入,盘活集体资产,实现集体利益最大化,所以决定收回门面自行开发商业用途,以便创造更大的经济效益,惠及全体村民。

村支两委于2017年8月28日开会时做了收回该门面的决定,8月30日召开的村民代表大会上正式决定收回该门面。 9月4日,提前了4个月给鹭岛面包坊发了关于合同到期并不再续约的通知。 期间他们来协商过,村支两委还是决定不再续约,因为我们只有这个门面有可用的商业用途。

到12月31日,我们连续发了4次通知给鹭岛,并且上门告知将在2018年1月2日收门面,但是到现在他们也没有搬离。 姜伟明说,12月31日晚上10点半左右,鹭岛面包坊在我们的公账上打了万元,他们的意图可能是支付房租。

我们是2018年1月2日上班时才发现的这笔帐,当天就给鹭岛发了一封函,表示租赁关系已终止,请他们发一下账号,让我们把这笔款项退还,但是到现在他们也没有回复,这笔钱还在我们的公账上。

姜伟明表示,如果鹭岛面包坊还是不愿意搬离,村委会将向法院提起诉讼,通过合法、合规的方式收回集体资产。 律师:租赁合同已到期出租方有权收回门面门面已承租13年,承租方一直按时支付租金,并提前支付了下一季度的租金,出租方仍然决定立即收回门面,这样的做法是否合法?湘晋律师事务所律师文永军说:在租赁合同到期,并且没有同意续签的情况下,出租方村委会可以下发书面的通知,要求承租方鹭岛面包坊将房屋腾空。

如果承租方继续强行占有租赁门面,出租方可以向人民法院提起诉讼,要求被告方腾空房屋,并支付实际使用房屋租赁期限的费用,同时村委会也可以提出先予执行的申请。

在租赁户明知租赁合同已到期,出租方也不愿续签的情况下,承租方单方面通过支付租金的方式来要求继续履行租赁合同,这样的民事行为对于出租方来说是没有约束力的,所以村委会还是可以要求收回出租的门面。

至于多支付的租金可以根据实际使用租赁门面的时间来予以支付,多余的部分退还承租方。